По закону некоторые сделки обязательно заверяются нотариусом. Он проверяет, могут ли стороны совершать сделку и соблюдаются ли права. В таких случаях сделка без надлежащего удостоверения ничтожна — словно ее и не было.
Вот сделки, которые нужно нотариально заверить.
- Доверенность на сделки с недвижимостью.
Например, мать доверяет дочери продать квартиру и дачу. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса.
-
Договор ренты.
Например, женщина выплачивает пожилому соседу пожизненное обеспечение — по 15 000 ₽ в месяц. Взамен она получает его квартиру. Без нотариуса такой договор заключить нельзя.
-
Договор отчуждения доли в жилье.
Кроме случаев, когда покупатель становится собственником всего объекта. Например, бывшие супруги владеют долями в частном доме. Женщина свою долю дарит сыну — с посещением нотариуса.
-
Сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего или недееспособного.
Например, семья продает квартиру, часть которой принадлежит ребенку. К нотариусу — обязательно.
-
Принятие наследства.
По закону или завещанию — все равно только через нотариуса. Бывает фактическое принятие, но тогда придется обращаться в суд без гарантии удовлетворения иска.
-
Соглашение об алиментах.
Если родители договорились без суда, это нужно зафиксировать письменно с нотариальным удостоверением. Изменение — через суд или снова у нотариуса.
-
Брачный договор.
Супруги могут установить режим совместной, долевой и раздельной собственности на все имущество. Не поровну, а в любой пропорции. В том числе в браке. Нотариальная форма обязательна.
Совершайте сделки только под контролем специалистов!
Нужна помощь? Свяжитесь с нами!
Читайте нас в Telegram и ВКонтакте.