Покупая квартиру, вы должны проверить ее и собственника. В случае иска суд будет принимать решение — добросовестный ли вы приобретатель или нет? Как добросовестному приобретателю, вам вернут деньги, если квартиру отберут. Как недобросовестный приобретатель, вы лишитесь и квартиры, и денег.
Все счета, вклады, договоры дарения и расписки нужно зафиксировать. Суду должно быть понятно, откуда у вас появились деньги на покупку — например, у вас было несколько вкладов. Вариант с банковской ячейкой или счетом, на котором внезапно возникли 10 млн рублей, не пройдет.
Не афишируйте, если она приобретается для аренды или инвестиционных целей. Вы приобретаете квартиру для себя, даже если она уже вторая или третья по счету.
Если стоимость квартиры будет отличаться от рыночной, судья может подумать, что вы вступили в сговор с продавцом, чтобы тот не платил налоги, и признает вас недобросовестным приобретателем.
1 января 2020 года вступил в силу закон о добросовестности, по которому можно получить компенсацию в размере понесенных расходов.
Эти 10 простых правил очень важны — они позволят быть добросовестным.