Чем грозит занижение стоимости квартиры?

15 марта 2024

Чем грозит занижение стоимости квартиры и какие последствия могут возникнуть при такой сделке?

Иногда продавцы квартир просят указать в договоре меньшую сумму, а часть стоимости получают без учета в документах. Так делают, чтобы сэкономить на НДФЛ, или скрыть доходы. Вот чем рискует покупатель, соглашаясь на занижение.

Повышенный НДФЛ при продаже квартиры

Если новый владелец сам потом решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки — той, что указана в договоре.

Например, квартиру покупали за 5 млн ₽, а в договоре указали 3 млн ₽. Через два года продали за 6 млн ₽. НДФЛ придется заплатить с 3 млн ₽ — это 390 тыс. ₽. Если бы в договоре указали реальную стоимость, НДФЛ начислялся бы только с 1 млн ₽ — 130 тыс. ₽.

Неполный вычет

Имущественный вычет можно получить только с официальных расходов на покупку жилья.

Например, муж и жена купили свою первую квартиру за 5 млн ₽ и на двоих могли получить вычет в размере 4 млн ₽. Но в договоре указали заниженную стоимость — 3 млн ₽, и вычет муж и жена получат только в пределах этой суммы. НДФЛ к возврату — 390 тыс. ₽, вместо возможных 520 тыс. ₽.

Потеря разницы при отмене сделки

Если суд признает сделку недействительной и придется вернуть приобретенную квартиру, можно претендовать только на сумму, которую получили официально по договору. Например, если выяснится, что продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям. Сделку по продаже квартиры признают недействительной, а покупатель получит сумму из договора.

Как и покупатель, продавец может потерять в деньгах !

Налоговая инстанция сама может инициировать проверку, если цена сделки вызовет подозрения. Ведь эта цена не может составлять менее 70% кадастровой стоимости объекта (на 1 января года продажи). И для такой проверки даже не нужна жалоба со стороны: если в ДКП указана цена меньше этого значения, она не будет учитываться — продавец всё равно обязан уплатить в ФНС сумму, равную не менее 70% кадастрового значения. Такое требование отражено в п. 2 ст. 214.10 НК РФ.

Если налоговая выявит занижение, то доначислит НДФЛ и может оштрафовать на 20% или даже 40% от суммы доначисления. А если сумма сокрытого налога превысит 2 700 000 ₽, то это уже грозит уголовным делом.

Выводы

Занижение стоимости квартиры в договоре — это весьма рискованный шаг для каждой из сторон сделки. Если продавец пытается таким образом сэкономить на налогах, а ФНС это нарушение обнаружит, ему может грозить довольно внушительный штраф.

Для нового собственника отражение неполной цены в главном документе может обернуться более серьёзными последствиями: он рискует потерять не только часть средств, но и сам объект сделки. Чтобы себя обезопасить, лучше указывать реальную стоимость квартиры в ДКП.

Читайте нас в Telegram и ВКонтакте.