Обременение — это ограничение прав собственника недвижимости в пользовании и распоряжении объектом. На практике это означает, что без согласия третьих лиц владелец не может, например, продать или подарить кому-то свою квартиру.
Важно: обременение накладывается только на некоторые права. Обременённая квартира остаётся собственностью владельца, а не государства, банка или другого залогодержателя
Когда человек покупает квартиру в ипотеку, то недвижимость становится залогом для банка, а на сделки с квартирой накладывается обременение. Владелец не сможет без разрешения банка продать, подарить, выделить доли в квартире. Но владелец всё ещё может проживать в квартире, зарегистрировать в ней себя или близких, поменять сантехнику или пригласить гостей. Обязанности собственника лежат на покупателе: в их числе — оплата налога, коммунальных услуг, содержание жилья в надлежащем виде и так далее.
Когда ипотека будет полностью выплачена, банк снимет обременение с квартиры. В случае с ипотекой, недвижимость выступает простым залогом того, что кредитор окупит свои затраты на неё. Если кредит не будет выплачен, то банк по суду заберёт жильё и продаст.
Сдача квартиры в аренду по договору — это тоже обременение. Даже если владелец, заключивший договор, продал квартиру, арендаторы имеют право проживать в ней.
Важно: договор аренды накладывает обременение только в том случае, если он зарегистрирован в Росреестре.
Рента — материальная помощь, которую оказывают взамен на квартиру. Часто такие договора заключают пожилые люди, которые нуждаются в заботе и уходе. По условиям сделки, плательщик ренты покрывает расходы получателя в течение определённого срока (обычно до конца жизни). Взамен получает его недвижимость.
Арест на недвижимость, как правило, накладывает суд за долги: например, по алиментам или кредитам. Заявитель обращается в суд с исковым заявлением на должника, и тот ставит запрет на сделки с имуществом. Арест фиксируется в Росреестре, поэтому обойти его не получится. Такое обременение снимается выплатой долгов.
Иногда арест не связан с долгами. Бывают спорные квартиры, в отношении которых идут разбирательства, и чтобы никто из сторон не смог продать недвижимость, накладывается арест. Например, при разводе и делении имущества супругов. После вынесения решения судом арест снимается.
Фактическое обременение снимается, когда заканчиваются обстоятельства, наложившие его. Например, человек выплатил ипотеку, долги, решил вопрос раздела имущества — и после этого обременение будет снято.
Но документально снятие обременения нужно подтверждать и погашать запись в Росреестре. Вот как это сделать.
Возможны два способа для снятия обременения:
Односторонний — владелец квартиры выплачивает все необходимые задолженности, а банк отправляет ему информацию о погашении кредита и получении права на собственность;
Двусторонний — и кредитор, и заёмщик подают заявку в Росреестр, прилагая к ней выписку о выплате кредита и отсутствии каких-либо задолженностей.
Иногда банки сами подают документы в Росреестр.
Как узнать, наложено ли обременение на квартиру?
Все обременения, про которые мы рассказали выше, отражены в выписке из ЕГРН. Её можно заказать в Росреестре в любое время. Но существуют также и скрытые обременения, о которых не все знают.
Сделки с недвижимостью — всегда повышенный риск, проверить все документы и держать сделку под контролем помогут специалисты!
Нужна помощь или консультация? Обращайтесь!