7 способов рассчитаться за недвижимость

Покупка квартиры или дома – это всегда крупная сделка, поэтому и покупатель, и продавец задумываются о том, как правильно и без лишних рисков передать и получить деньги. Рассмотрим разные способы расчётов при покупке недвижимости.

Какие бывают способы расчётов при покупке недвижимости?

При оплате наличными есть 2 варианта:

• Банковская ячейка.
  Этот способ работает просто: покупатель арендует в каком-либо банке ячейку или сейф и кладёт туда сумму наличных, о которой стороны договорились. Забрать оттуда денежные средства может как сам покупатель, так и продавец, если предоставит доказательства выполнения всех необходимых условий, например, заключённый договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.
• Наличные – это самый рискованный способ расчётов при покупке дома, квартиры или другой недвижимости. Он предполагает простую передачу денежных средств из рук в руки от покупателя к продавцу. В этом случае для гарантий важно получить расписку от продавца о получении денежных средств.

Для безналичных расчётов можно воспользоваться одним из способов:

• Эскроу-счёт – это специальный счёт, который используется в долевом строительстве, то есть при продаже квартир в строящихся домах или ещё не построенных частных домов в малоэтажных жилых комплексах, когда фактически объекта ещё не существует.
• Аккредитив.
  Такой счёт работает как онлайн-банковская ячейка. Покупатель переводит на него денежные средства, а банк перечисляет деньги продавцу, только после того, как он предоставит подтверждающие документы, например, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи жилья.
• Сервис безопасных расчётов (СБР)
  1. Покупатель переводит средства на специальный счет в банке.
  2. Банк запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
  3. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца
  
• Депозит нотариуса.
  У нотариуса можно заключить сделку, провести расчёты, а затем передать через него документы на регистрацию в Росреестр.
• Денежный перевод.
  Простой перевод денег с расчётного счёта покупателя недвижимости на счёт продавца. Из гарантий только сам договор купли-продажи и банковская выписка о проведённой операции в качестве подтверждения расчётов.

Как выбрать способ расчётов?

Выбор оптимального способа расчётов зависит от множества факторов, например, от формы сделки (простая письменная форма, нотариальная или онлайн), индивидуальных предпочтений продавца и покупателя и их юридического статуса.

Если в сделке участвуют несколько собственников и несколько квартир, есть дети, был использован материнский капитал или при любых других нестандартных ситуациях, то напишите нам для профессионального решения этого вопроса.