Как лучше передать квартиру родственнику: подарить или продать?

Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия.

• Уплата НДФЛ
  
  1) Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
  2) Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.
• Минимальный срок владения для последующей продажи без налога
  
  1) Дарение — 3 года.
  2) Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.
• Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
  
  1) Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
  2) Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.
• Обязанность предложить долю другим собственникам
  
  1) Дарение. Не предусмотрена.
  2) Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.
• Права супругов при покупке
  
  1) Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
  2) Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.

Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.

Читайте нас в Telegram и ВКонтакте.