Минимальная доля собственности в жилье

18 июня 2024

Запрет на микродоли действует с 1 сентября 2022 года.
Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв. м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной.

Например, нельзя выделить долю меньше 6 кв. м или продать квартиру так, чтобы доля одного из новых собственников была меньше минимума.

  • Когда допускаются доли меньше 6 кв.м ?
  • ✔ Квартира досталась по наследству. Например, 15 кв. м унаследовали 4 человека. Тогда каждый наследник станет владельцем 3,75 кв. м — это законно.
    ✔ Доли в собственности появились в результате приватизации.
    ✔ Доли выделили после вложения маткапитала.
    ✔ Уже была микродоля в собственности до введения запрета.

  • Что можно сделать с микродолей ?
  • Если сейчас в собственности уже есть доля, для начала нужно проверить, сколько это в квадратных метрах:
    Если она больше 6 м², ограничений на распоряжение нет. Но дробить на меньшие части нельзя.
    Если меньше — теперь вариантов не так много.

    Продать долю другому собственнику. Само по себе распоряжение микродолями не под запретом — главное, чтобы в результате сделки по отчуждению у совладельцев было не меньше 6 м². Например, свои 5 м² можно продать собственнику другой такой же доли.

    Продать несколько долей одновременно. Например, если у шести наследников по 5 м² в квартире, они могут продать ее новому владельцу — он получит право собственности на 30 м², вопросов к такой сделке не будет.

    Если речь идет о сделках с микродолями, в любом случае не спешите теперь отдавать задаток или заключать предварительные договоры. Сначала проконсультируйтесь с экспертами.

    Читайте нас в Telegram и ВКонтакте.